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看房时都嫌弃顶楼?那是你不懂这些购买技巧
来源: 阅房网 作者:郭芳菊 发布时间: 2020-07-13

       顶楼优缺点并存,很多购房者不愿意购买顶楼,其实如果掌握一定的技巧,顶楼也是“物美价廉”的不错选择。


       一栋房子,顶层的优点就是价格便宜,采光好,视野好。如果资金方面欠缺,又想买个大的,顶层未必不好,因为开发商为了更好的销售出顶层房,常常会连带阁楼一起售卖,花同样的钱可以买到比楼下要大点的房子,何乐而不为呢?



       购买顶楼的优点:


       ①、视野开阔,风景优美;


       ②、房间通透,通风和采光效果都很好;


       ③、居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰;


       ④、卫生和私密性好环境较好,个人空间较多;


       ⑤、空气好,特别是住在高层的空气污染指数低;


       ⑥、价格会相对比较便宜。


       购买顶层楼的缺点:


       ①、防水出现问题的几率较大,易出现漏水问题;


       ②、由于没有上层住户,房间的保温、隔热性能较差,容易冬冷夏热;


       ③、夏天消耗的水电要比其他楼层多,并且水压较小;


       ④、物业费高,高层住宅的公摊、电梯运行费等较多;


       ⑤、遇到停电情况,高层需要爬楼梯,不适合老人居住。


       如果送阁楼,需要注意这些


       ①、查看阁楼的高度


       依照国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。


       ②、明晰阁楼产权


       如果阁楼低于2.2米,就不计入建筑面积,但是有使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。


       ③、明白计算方式


       假如阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。


       ④、确定是否有额外付款


       某些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款,因此在购买前一定要先弄清楚。


       顶楼的购买技巧


       技巧一:


       看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。


       技巧二:


       看顶楼设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。


       技巧三:


       看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春夏两季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。


       技巧四:


       看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。


       技巧五:


       看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。


       以上是购房指南为您整理的关于购买顶楼的相关内容,至于你是否适合购买顶层楼,需要根据自身的核心需求、具体房型及价格进行挑选,建议不要过分追求严格的好坏,选择合适自己的才是明智之选。


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